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Casa com 3 quartos, 218,29 m² construída, ocupada , Amazonas , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 218,29 m² em um terreno de 360 m², localizada em uma região residencial de apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ. A propriedade está ocupada, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou reforma. O imóvel possui matrícula registrada no 4º Ofício de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica. Importante destacar que existem ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, o que requer atenção para análise de riscos legais antes da aquisição.

O lance mínimo atual é de R$ 45.371,25, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização e melhorias. A responsabilidade por eventuais débitos em aberto será do arrematante, portanto, é essencial realizar uma diligência detalhada para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com boa área construída e terreno, com possibilidade de reforma ou revenda, considerando o contexto legal e ocupacional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 18:00
Valor: R$ 45.371,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise Jurídica: Avaliar detalhadamente os processos judiciais mencionados (Ação de Repetição de Indébito e Ação Revisional) para entender os riscos e possíveis impactos financeiros.
  • Planejamento Financeiro: O lance mínimo está em R$ 45.371,25, valor acessível para imóveis com área construída de 218,29 m². Considerar o custo de eventuais débitos e reformas para estimar o investimento total.
  • Praça do Leilão: Como o leilão está ativo e o lance atual é o mínimo, aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate com desconto.
  • Visita e Avaliação Física: Realizar visita para verificar o estado físico do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação.
  • Potencial de Valorização: Após regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser vendido ou alugado, gerando retorno financeiro.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área Construída218,29 m²
Terreno360,00 m²
Lance MínimoR$ 45.371,25
SituaçãoOcupado
Riscos JurídicosProcessos judiciais em andamento
RecomendaçõesAnálise jurídica, visita técnica, planejamento financeiro

Em resumo, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que estejam dispostos a assumir os riscos legais e ocupacionais, com potencial de valorização após a aquisição e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.371,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amazonas em São Gonçalo/RJ. A região de Amazonas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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