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Casa com 2 quartos, banheiro, área construída 45m², terreno 187m² , Tres Pontes , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 45,01 m² em terreno de 186,75 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de valorização. O imóvel está localizado em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e tranquilidade.

O imóvel está disponível para financiamento pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de uso de recursos do FGTS e financiamento habitacional SBPE. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga no ato da arrematação.

O pagamento da parte à vista deve ser realizado em até 2 dias após a homologação do leilão. O arrematante é responsável pelos débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 167.455,13
Economia: R$ 18.544,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel, com avaliação e lance inicial de R$ 186.000,00, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em leilão em Itaboraí-RJ. Considerando que o leilão está na 2ª praça com lance inicial reduzido para R$ 167.455,13, o investidor pode aguardar o encerramento desta praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

O imóvel possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 45,01 m² em terreno de 186,75 m², ideal para famílias pequenas ou para locação.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da 2ª praça, pois o imóvel está em pregão e ainda não foi vendido.
  • Considerar o uso de financiamento SBPE ou recursos do FGTS para facilitar a aquisição, conforme condições da Caixa.
  • Verificar a possibilidade de melhorias e reformas para valorização do imóvel após a compra.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local.
  • Atentar para os débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante.

Este imóvel não possui pendências judiciais explícitas e está em estado de ocupação não informado, o que requer visita e avaliação prévia. A documentação está disponível para consulta e o processo de compra é transparente, com suporte do leiloeiro oficial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 167.455,13. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tres Pontes em Itaboraí/RJ. A região de Tres Pontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Pedra Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedra Real em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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