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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e 69,94m² privativos , Estância Itanhanga , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com 69,94 m² de área construída em um terreno de 180 m². Localizado em um bairro residencial, oferece espaço adequado para uma família pequena ou média. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e condições específicas de pagamento. O IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador. A matrícula e o ofício estão devidamente registrados, conferindo regularidade documental ao imóvel.


O imóvel é ideal para quem busca uma residência pronta para morar ou para investimento em aluguel, dada sua localização e tamanho. A área do terreno permite possibilidades de ampliação ou melhorias futuras. A condição de pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS facilita o acesso para compradores que dispõem dessas modalidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 93.629,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 158.000,00 e o lance inicial de R$ 93.629,95, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o imóvel está disponível para lances à vista, o que pode limitar a concorrência e possibilitar uma aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalConfirmar a regularidade da matrícula 114731 e verificar possíveis ônus.
2. Avaliação TécnicaVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
3. Definição do LanceEstabelecer lance máximo próximo ao valor de avaliação para garantir a compra.
4. Participação no LeilãoParticipar do leilão online no dia 04/08/2025 às 13:00, monitorando os lances concorrentes.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar melhorias para valorização e possível aluguel ou revenda.
  • Importante: O pagamento deve ser à vista, com recursos próprios ou FGTS.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador.
  • O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode influenciar o perfil do público alvo.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Res. Caminho do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. Caminho do Lago em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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