Sobrado com 132,22m² e terreno de 300m² em Serra/ES , Nova Carapina , Serra - ES

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A descrição indica que o segundo pavimento está em fase de construção e sem averbação, o que pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade de negociação no preço de aquisição. A área externa sem piso e o terreno íngreme sugerem que um investimento adicional em paisagismo e infraestrutura pode agregar valor significativo ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital para entender todas as condições de venda, custos de regularização e prazos.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado real de conservação, a estrutura e as necessidades de reforma.
• Cálculo de Custos de Regularização: Obter orçamentos para a regularização da área construída não averbada e para as melhorias na área externa e terreno.
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo é de R$ 149.800,00 e a avaliação é de R$ 214.000,00, sugiro aguardar a segunda praça ou até mesmo a terceira, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A descrição menciona que serão aceitos lances inferiores à avaliação, o que reforça essa estratégia.
• Opção de Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Incluir este fator no cálculo do fluxo de caixa é essencial.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e as reformas necessárias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em leilão de imóveis em Serra/ES, uma região em desenvolvimento, favorece essa perspectiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Estim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Serra/ES IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, varanda, área de serviço e lavabo 1ª Praça: R$ 326.000 2ª Praça: R$ 195.600 Leilão: 19/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, varanda, áre... IPL 3.0 Extrajudicial HD Leilões Terreno com 600m² e Casa de Alto Padrão em Serra/ES 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 27/05/2026 Terreno com 600m² e Casa de Alto Padrão... IPL 6.4 Judicial HD Leilões Casa 2 pavimentos, Terreno 249m² - Serra/ES 1ª Praça: R$ 1.570.000 2ª Praça: R$ 785.000 Leilão: 28/04/2026 Casa 2 pavimentos, Terreno 249m² - Serra... IPL 2.9 Judicial HD Leilões Casa com 252,55m² em Serra/ES 1ª Praça: R$ 680.000 2ª Praça: R$ 1.268.400 Leilão: 05/01/2026 Casa com 252,55m² em Serra/ES IPL 8.3 Judicial Leiloeiro Público Fração Ideal de 4,93% de Imóvel Judicial em Serra ES 1ª Praça: R$ 36.975 Leilão: 16/06/2025 Fração Ideal de 4,93% de Imóvel Judicial... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 92.56m² construída 1ª Praça: R$ 169.526 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Serra? O leilão de imóveis judicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Serra? Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Carapina em Serra/ES. A região de Nova Carapina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Serra? Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Serra. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Serra? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita