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Casa confortável com 2 quartos e 44.82m² construída , Residencial Maria Clara 2 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Quartos

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com uma casa de 2 quartos em um terreno amplo de 209m². A área construída de 44.82m² permite reformas para aumentar o valor, ideal para aluguel ou revenda em uma área residencial. Benefícios incluem potencial de valorização na região de leilao com descontos em São José Do Rio Preto, e o desconto de 42,07% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere custos como IPTU e condomínio, estimados em zero, mas verifique.

  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.
  • Área privativa compacta para manutenção baixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 130.000,00, com lance mínimo em R$ 75.305,50, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar o interesse e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo que não foi especificado, assumindo algo padrão como R$ 1.000,00 para evitar overbids.
Análise de custos: Com o lance inicial baixo, alocaria recursos para reformas, dado que a área construída é de 44.82m² e o terreno de 209m² oferece espaço para expansão, potencializando o aluguel ou venda futura.

AspectoDetalhes
Orçamento InicialDestinar R$ 75.305,50 para o lance, reservando 20-30% para despesas imprevistas.
ManutençãoInvestir em melhorias nos 2 quartos e áreas comuns para atrair inquilinos, estimando custos em R$ 10.000,00.
  • Primeiro, verificaria a matrícula (disponível via link) para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes.
  • Em seguida, consultaria o edital para entender regras de pagamento, que aceitam recursos próprios e FGTS, mas não financiamento bancário.
  • Para maximizar retorno, alugaria o imóvel após aquisição, visando um ROI de 8-10% anual com base no valor de avaliação.
  • Se a primeira praça não atrair lances, monitoraria a segunda praça, ajustando ofertas com base em concorrência.
Essa abordagem minimiza riscos e explora o desconto de 42,07%, mas evitaria se houvesse questões como propriedade parcial, que não se aplica aqui. No total, este é um ativo sólido para portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Maria Clara 2 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Maria Clara 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Maria Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maria Clara em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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