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Casa Ocupada em São José do Rio Preto/SP com 200m² de Terreno , Residencial Santa Ana , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São José Do Rio Preto!
Este imóvel oferece uma excelente base para investimento, com 200m² de terreno e 55m² de área construída. Localizado em uma área residencial consolidada, o imóvel apresenta potencial para valorização. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade tornam esta uma opção atrativa para quem busca um novo lar ou um investimento seguro.
Considere o potencial de reforma e personalização para agregar valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:20
Valor: R$ 235.208,79
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:20
Valor: R$ 210.009,51
Economia: R$ 25.199,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São José Do Rio Preto, com 200m² de terreno e 55m² construídos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado, o que pode indicar um valor de aquisição mais atrativo. A avaliação inicial para a primeira praça é de R$ 235.208,79, com um lance inicial de R$ 210.009,51 para a segunda praça. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais baixo, aproveitando o desconto implícito.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Residencial Santa Ana. Verifique preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, conforme a Lei nº 9.514/97. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual.
  • Custos de Reforma: Avalie a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para uso próprio. A área construída de 55m² pode ser expandida ou modernizada.
  • Estratégia de Lance: Concentre-se na segunda praça, onde o lance inicial é menor. Defina um valor máximo de lance que considere os custos de aquisição, desocupação e reforma, garantindo uma margem de lucro.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 100.768) para identificar quaisquer ônus ou pendências. A informação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.208,79 e da 2ª praça é de R$ 210.009,51. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Ana em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Ana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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