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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 47,5m² construída , Itamar Nobrega Ii , Cocalzinho De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 47,5 m² em terreno de 180 m². Localizado em um bairro residencial, oferece espaço adequado para uma família pequena ou casal. A área privativa é igual à área construída, indicando que toda a construção é útil para moradia. O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que pode ser um ponto a considerar para futuros moradores.

O imóvel está situado em leilão em Cocalzinho De Goiás, uma cidade com potencial de crescimento, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo. A descrição indica que o imóvel está em condições básicas, com cômodos essenciais para moradia.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição para compradores que possuem esses recursos. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.722,39
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 79.804,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 92.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 94.373,08, com redução no 2º leilão para R$ 79.804,36. Isso indica oportunidade de adquirir abaixo do valor de mercado, especialmente no 2º leilão.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 19/08/2025 às 10h00 e o 2º para 22/08/2025 às 10h00. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, considerando o desconto aplicado.
  • Potencial de valorização: leilão em Cocalzinho De Goiás é uma cidade em desenvolvimento, o que pode valorizar o imóvel. A área do terreno é razoável para expansão ou melhorias, aumentando o valor agregado.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1Participar do 2º leilão com lance próximo ao valor mínimoAdquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação
    2Investir em pequenas reformas para modernizar a casaAumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores
    3Considerar aluguel residencial para renda passivaGerar fluxo de caixa constante enquanto o imóvel valoriza
    4Acompanhar o mercado local para venda futuraRealizar venda com lucro após valorização
  • Considerações financeiras: Avaliar custos adicionais como IPTU e condomínio (não informados, estimar zero inicialmente), e despesas de transferência. Planejar o uso de recursos próprios ou FGTS conforme permitido.

Este plano permite adquirir um imóvel com bom potencial de valorização e gerar renda, minimizando riscos ao aguardar o segundo leilão e investir em melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cocalzinho De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.722,39 e da 2ª praça é de R$ 79.804,36. Para arrematar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itamar Nobrega Ii em Cocalzinho De Goiás/GO. A região de Itamar Nobrega Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cocalzinho De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cocalzinho De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cocalzinho De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cocalzinho De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás fica no condomínio Residencial Itamar Nobrega 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cocalzinho De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itamar Nobrega 2 em Cocalzinho De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cocalzinho De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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