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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 56m² construída , Dos Anjos , Aguaí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 56,38 m² em um terreno de 200 m². Localizado em um bairro residencial tranquilo, oferece espaço ideal para uma família pequena ou casal que busca conforto e praticidade. A área privativa é igual à área construída, indicando que toda a área do imóvel é útil para moradia. O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que pode ser um ponto a considerar para quem possui veículo.

O imóvel está situado em Aguiá, São Paulo, com CEP 13860-482, em uma rua com endereço completo e bem definido. A descrição indica que o imóvel possui os cômodos essenciais para uma residência funcional, incluindo área de serviço, o que é um diferencial para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 59.428,31
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 105.279,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 104.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 149.883,15 na primeira praça, com redução para R$ 105.279,66 na segunda praça. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, reduzindo o risco financeiro.
Condição do ImóvelVerificar a necessidade de reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação.
LocalizaçãoAguiá-SP é uma cidade com potencial de crescimento; analisar o mercado local para definir melhor uso do imóvel.
Uso do ImóvelConsiderar locação residencial para renda passiva ou venda após valorização.
Custos AdicionaisPlanejar pagamento de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Além disso, é importante considerar o fluxo de caixa e o prazo para retorno do investimento, avaliando o mercado imobiliário local e possíveis melhorias para aumentar o valor do imóvel. A utilização de recursos próprios ou FGTS facilita a aquisição, mas deve-se analisar as condições específicas para cada caso.

  • Monitorar as datas do leilão: 21/07/2025 e 24/07/2025 para planejar o lance.
  • Consultar edital e matrícula: para garantir segurança jurídica.
  • Verificar possibilidade de financiamento: não informado, mas recursos próprios e FGTS são aceitos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aguaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.428,31 e da 2ª praça é de R$ 105.279,66. Para arrematar imóveis em leilão em Aguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Aguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dos Anjos em Aguaí/SP. A região de Dos Anjos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aguaí. Confira outros imóveis em leilão em Aguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Aguaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aguaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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