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Sobrado com 2 quartos e 1 vaga em Aguaí/SP , Monte Videl , Aguaí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aguaí/SP! Este sobrado oferece uma excelente área de 140m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com uma área construída de 26,18m², com potencial para expansão ou reforma. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 119.084,47
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 71.450,68
Economia: R$ 47.633,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$71.450,68 na segunda praça, representa uma oportunidade de investimento com bom potencial de retorno, especialmente considerando o valor de avaliação de R$119.084,47. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere uma margem interessante para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (0001818-90.2020.8.26.0129) para entender a natureza da dívida, possíveis litígios pendentes e o motivo da execução. Verificar a certidão de ônus (AV.05 de 23.05.2023 – PENHORA EXEQUENDA) é fundamental para confirmar a situação legal do imóvel.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar a descrição contida no laudo de avaliação é altamente recomendada. A descrição menciona duas casas, o que pode ser um diferencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, o lance inicial é significativamente menor que a avaliação. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, considerando os custos de reforma e impostos. A meta seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a venda ou locação.
  • Custos de Reforma e Regularização: Estimar os custos de quaisquer reformas necessárias e taxas de regularização. A área construída de 26,18m² pode ser pequena, mas o terreno de 140m² oferece flexibilidade.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Aguaí/SP para definir um preço de venda ou locação pós-aquisição.
  • Documentação: Obter e analisar cuidadosamente o Edital, a Matrícula (nº 981 do CRI de Aguaí) e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aguaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Aguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.084,47 e da 2ª praça é de R$ 71.450,68. Para arrematar imóveis em leilão em Aguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Aguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Videl em Aguaí/SP. A região de Monte Videl possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aguaí. Confira outros imóveis em leilão em Aguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Aguaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aguaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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