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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 50,8m² construída , Dakar , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 50,8 m² em um terreno de 150 m². Localizada em um bairro residencial tranquilo, oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em imóveis de leilão em Gravataí. O imóvel possui matrícula registrada no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado, facilitando a análise de custos futuros. A casa está em condição padrão, ideal para reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 235.007,54
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 144.882,32
Economia: R$ 90.125,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Parque condomínio/residencial-itacolomi" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Itacolomi em imóveis de leilão em Gravataí, RS. A avaliação oficial é de R$ 173.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 235.007,54, o que indica que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, possivelmente devido a condições específicas do leilão ou características do imóvel.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o segundo leilão em 25/08/2025, onde o lance inicial cai para R$ 144.882,32, oferecendo melhor margem para aquisição.
Valor de AvaliaçãoR$ 173.000,00, serve como referência para negociação e análise de retorno.
Incremento MínimoR$ 1.000,00, importante para planejar lances estratégicos.
Condição do ImóvelCasa com 2 quartos, 50,8 m² construída em terreno de 150 m², ideal para moradia ou locação.
DocumentaçãoImóvel com matrícula regularizada e documentos disponíveis para análise.

Recomendo monitorar o leilão para participar do segundo leilão, onde o preço mínimo é mais atrativo. Avaliar custos de eventuais reformas para valorização e considerar a possibilidade de locação para gerar renda passiva. Além disso, verificar a situação do IPTU e demais encargos para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Gravataí, especialmente se adquiridos em praças posteriores do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.007,54 e da 2ª praça é de R$ 144.882,32. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dakar em Gravataí/RS. A região de Dakar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial Itacolomi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itacolomi em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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