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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, área construída 55,31m² , Integração , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 55,31 m² em um terreno de 696 m². Localizado no bairro Integração, oferece espaço suficiente para uma família pequena ou casal que busca conforto e privacidade. A casa está situada em uma região tranquila de casas de leilão em Passo Fundo, RS, com fácil acesso a serviços essenciais.

Características importantes:
- Área construída e privativa de 55,31 m²
- Terreno amplo de 696 m²
- Imóvel com gravame/penhora, o que requer atenção na regularização
- Pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios

Ideal para quem busca um imóvel com potencial para reformas e valorização, em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 107.852,22
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 154.309,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 182.000,00
1º Leilão18/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 192.000,00
2º Leilão25/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 154.309,41
PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios
Condição do ImóvelCom gravame/penhora, regularização por conta do comprador

Plano de ação:

  • Monitorar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Se o lance mínimo do primeiro leilão estiver acima do valor de avaliação, considerar aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (aproximadamente 20% abaixo do valor de avaliação), aumentando a margem de lucro potencial.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, pois o imóvel não aceita parcelamento ou financiamento.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e do gravame/penhora para estimar custos e prazos de regularização, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel após regularização e possíveis melhorias, dada a área do terreno e localização.
  • Evitar imóveis com parte ideal ou frações, pois este imóvel é integral, o que facilita a negociação e valorização.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com valor abaixo do mercado no segundo leilão, desde que estejam preparados para arcar com a regularização documental e pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.852,22 e da 2ª praça é de R$ 154.309,41. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Integração em Passo Fundo/RS. A região de Integração possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condomínio La Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio La Barra em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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