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Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em São João da Boa Vista , Vila Fleming , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Adquira 50% da nua propriedade de uma casa com 145,14m² de área construída em um terreno de 100m². Localizada na Rua Minas Gerais, 305, no Jardim Recreio, esta casa oferece potencial para investimento. A propriedade conta com terraço, sala, dois dormitórios, banheiro e cozinha. Uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma área promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 122.846,80
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 61.423,40
Economia: R$ 61.423,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando que se trata de 50% da nua propriedade com usufruto vitalício para a viúva meeira. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 61.423,40, representando um desconto significativo em relação à avaliação atualizada de R$ 122.846,80 (referente aos 50% da nua propriedade). Este desconto de 50% torna a aquisição mais atrativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de ofertas de leilão em São João Da Boa Vista, focando em propriedades com características semelhantes (área construída, terreno, localização).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Dado o desconto oferecido na 2ª praça, é recomendável participar ativamente, mas com cautela para não exceder o valor de mercado.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco principal será a gestão do usufruto. É crucial manter um bom relacionamento com a usufrutuária para garantir a conservação do imóvel e, eventualmente, negociar a saída dela ou aguardar o término do usufruto para plena posse e exploração do imóvel (seja para venda futura com valorização ou locação).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 875,13, conforme consulta em 12/09/2025) e eventuais custos de condomínio, caso existam, além de taxas de cartório e impostos sobre a transferência de propriedade.
  • Potencial de Valorização: A área do Jardim Recreio pode apresentar potencial de valorização. Monitorar o desenvolvimento urbano da região e planejar reformas ou melhorias que possam agregar valor ao imóvel após o término do usufruto.

Considerações Importan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.846,80 e da 2ª praça é de R$ 61.423,40. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Fleming em São João Da Boa Vista/SP. A região de Vila Fleming possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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