Casa em São João da Boa Vista/SP com 4 quartos , Morro Azul , São João Da Boa Vista - SP

Este imóvel em casas de leilão em São João Da Boa Vista/SP apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido no segundo leilão. A área construída de 466,83 m² em um terreno de 1076,27 m² é um diferencial significativo, permitindo tanto a moradia quanto a exploração comercial ou de lazer.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para entender completamente os gravames, penhoras e indisponibilidades. A observação indica que a regularização é por conta do adquirente, o que pode gerar custos adicionais.
• Visita Técnica: Como a situação de ocupação precisa ser constatada pelo interessado, uma visita técnica é fundamental para avaliar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do loteamento e a vizinhança.
• Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$4.395.000,00. O segundo leilão oferece um desconto de 40%, o que significa que o lance inicial para o segundo leilão seria de R$2.637.000,00. É recomendável definir um valor máximo de lance com base em uma análise comparativa de mercado na região e nos custos de regularização e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização de matrícula e possíveis reformas.
• Potencial de Valorização: São João da Boa Vista é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com essas características, especialmente em loteamentos fechados, tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance 2º Leilão	R$ 2.637.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 131.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João Da Boa Vista/SP IPL 3.4 Judicial SuperBID Casa 58m² com 2 Quartos e 1 Vaga em São João da Boa Vista-SP 1ª Praça: R$ 141.000 Leilão: 14/07/2026 Casa 58m² com 2 Quartos e 1 Vaga em São... IPL 8.2 Judicial SuperBID 25% de Prédio Residencial com 2 Dormitórios em São João da Boa Vista 1ª Praça: R$ 65.182 2ª Praça: R$ 45.628 Leilão: 19/10/2026 25% de Prédio Residencial com 2 Dormitór... IPL 7.5 Judicial SuperBID Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 144.62m² construída, 50% ideal 1ª Praça: R$ 176.553 2ª Praça: R$ 88.277 Leilão: 25/07/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 144.62m... IPL 4.7 Extrajudicial 3 Torres Leilões Sobrado com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 309.000 2ª Praça: R$ 246.949 Leilão: 03/09/2025 Sobrado com 2 quartos, 2 banheiros e 1 v... IPL 1.3 Judicial Frazao Duplex Residencial com 4 Quartos em São João da Boa Vista/SP 1ª Praça: R$ 900.226 Leilão: 09/10/2025 Duplex Residencial com 4 Quartos em São... IPL 3.6 Judicial Santander Imóveis Casa 2 dorms, 1 banh, 58m², ocupada, ótimo investimento 1ª Praça: R$ 141.000 Leilão: 14/07/2026 Casa 2 dorms, 1 banh, 58m², ocupada, óti... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São João Da Boa Vista? O leilão de imóveis extrajudicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.637.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São João Da Boa Vista? Este casa em leilão está localizado no bairro Morro Azul em São João Da Boa Vista/SP. A região de Morro Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista? Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Da Boa Vista. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São João Da Boa Vista? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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