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Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em São Paulo/SP , Cidade São Miguel , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com 162m² de área total, oferece 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizada em uma região com potencial de valorização, a propriedade está em processo de leilão judicial, apresentando um valor de avaliação de R$ 350.000,00 (em 10/2020). A estrutura inclui térreo com sala, cozinha, dois dormitórios e um banheiro, além de lavanderia e edícula nos fundos com quarto, cozinha e banheiro. A área superior conta com um espaço de lazer com churrasqueira. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 476.081,32
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 238.040,66
Economia: R$ 238.040,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A propriedade, uma casa com 162m² de área total, 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, está em leilão judicial com um valor de avaliação de R$ 350.000,00 (em 10/2020). A estrutura da casa, com dois pavimentos e edícula nos fundos, oferece versatilidade, podendo ser adaptada para locação ou para moradia familiar.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 238.040,66 (50% da avaliação). Esta é uma janela de oportunidade para adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado, especialmente considerando a avaliação de 2020 que provavelmente está desatualizada para o valor de mercado atual.
  • Valor de Mercado vs. Lance: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de São Miguel Paulista para determinar o valor de mercado atual de imóveis similares. Dada a avaliação de R$ 350.000,00 em 2020, o valor de mercado atual pode facilmente ultrapassar R$ 450.000,00 ou mais, dependendo das condições do mercado e da valorização da área. A diferença entre o lance atual e o valor de mercado potencial pode gerar um lucro considerável.
  • Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado e não aceita visitação. Isso implica que o investidor deve estar preparado para o processo de desocupação, que pode envolver custos adicionais e tempo. No entanto, a compra em leilão judicial geralmente oferece um preço mais atrativo que compensa esses desafios.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas necessárias e os custos associados à desocupação. A comissão do leiloeiro (5%) também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  • Plano de Ação:

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 476.081,32 e da 2ª praça é de R$ 238.040,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade São Miguel em São Paulo/SP. A região de Cidade São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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