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Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em São Paulo/SP , Jardim Ipanema (são Miguel) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

184m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel na Vila Progresso oferece uma excelente área construída de 61m² e um terreno de 184m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região com infraestrutura completa, é perfeito para famílias ou investidores que desejam personalizar seu lar ou obter retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 360.493,09
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 216.295,85
Economia: R$ 144.197,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$360.493,09 e o lance inicial na segunda praça de R$216.295,85, indicando um potencial de economia significativo. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, especificamente na Vila Progresso, é um ponto forte devido à infraestrutura urbana e à demanda por moradia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Progresso e São Miguel Paulista. Verifique os preços de venda e locação recentes para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$216.295,85) é significativamente menor que a avaliação, o que sugere uma margem considerável para negociação. Considere ofertar um valor que reflita o potencial de reforma e o valor de mercado, mas que ainda garanta uma boa margem de lucro.
  • Inspeção Detalhada (se possível): Se houver oportunidade, realize uma visita técnica ao imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparo. O documento de 'Débitos' e 'IPTU' pode fornecer pistas sobre a manutenção do imóvel.
  • Custos de Reforma e Regularização: Inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para quaisquer reformas necessárias e a regularização de eventuais pendências, embora a matrícula indique que não há ônus.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos estimados. Esteja preparado para ofertar de forma estratégica, considerando o incremento mínimo de R$5.000,00.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 61m² em um terreno de 184m² oferece flexibilidade. Dependendo do zoneamento e das regulamentações locais, pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.493,09 e da 2ª praça é de R$ 216.295,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ipanema (são Miguel) em São Paulo/SP. A região de Jardim Ipanema (são Miguel) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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