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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Araruama-RJ , Vila Canaa , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Araruama!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 69,67m², em um terreno de 450m². Localizada na Rua Alice Leocadia de Souza, nº 741, Vila Canaã, CEP 28985-300, a propriedade está em uma região promissora.
Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.556,78
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 78.000,00
Economia: R$ 556,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Araruama, com valor de avaliação de R$ 130.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 78.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação, teríamos um valor de mercado aproximado de R$ 195.000,00. A diferença entre o lance mínimo da 2ª praça e o valor de mercado sugere uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Canaã e Araruama para confirmar o valor de mercado e identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo da 2ª praça é significativamente menor que a avaliação, pode ser vantajoso aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento. Definir um teto de lance com base na análise de mercado e no custo total (incluindo impostos, taxas e possíveis reformas).
  • Avaliação de Condição e Reformas: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter mais informações sobre a necessidade de reformas. O custo dessas reformas deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme indicado) e tributos (responsabilidade do comprador). Estes valores devem ser estimados e adicionados ao custo total.
  • Opções de Saída: Planejar a estratégia de saída: revenda rápida após pequenas reformas para capitalizar sobre a diferença entre o preço de compra e o valor de mercado, ou locação para gerar renda passiva, avaliando o potencial de aluguel na região.

Considerações sobre Pagamento: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.556,78 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Canaa em Araruama/RJ. A região de Vila Canaa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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