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Casa aconchegante com 2 quartos, 3 banheiros e 74m² construídos , Lot Terramar , Cabo Frio - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão em Cabo Frio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 3 banheiros, ideal para aluguel sazonal ou residência. A área construída de 74,40 m² e terreno de 143,62 m² proporcionam espaço para personalizações, como reformas para aumentar o valor. Localizada em uma região costeira, ela atrai turistas, potencializando renda extra. Com valor de avaliação em mente, é uma aquisição acessível. Garagem para 1 veículo adiciona conveniência. Invista em melhorias simples para elevar o apelo, como atualizações na cozinha e sala, tornando-a mais atraente no mercado.
Em resumo, esta propriedade é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com potencial para valorização e retorno financeiro sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 153.353,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Cabo Frio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 275.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é R$ 175.261,43, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece um desconto de 36,27%, permitindo uma aquisição abaixo do valor avaliado, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

Primeiramente, realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliar o estado atual: Com 2 quartos, 3 banheiros e 74,40 m² construídos, o imóvel parece adequado para reformas mínimas, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel sazonal em uma área turística como Cabo Frio.
  • Calcular custos operacionais: O condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, estimados em 0,00 no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses itens, potencialmente até 10% do valor de avaliação, conforme as regras. Isso inclui planejar para despesas anuais, como manutenção no terreno de 143,62 m².
  • Estratégia de financiamento: Como o financiamento não é mencionado explicitamente, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando dependência de empréstimos bancários para manter o controle financeiro.

Em seguida, desenvolveria um plano de exploração:

PassoAçãoTempo Estimado
1Realizar inspeção técnica e legal, verificando a matrícula (nº 29061) e inscrição imobiliária (0738898) para garantir ausência de dívidas pendentes.1-2 semanas
2Investir em reformas: Focar em áreas como os banheiros e garagem para 1 vaga, visando aluguel a turistas, com custo estimado em 10-15% do lance inicial.1-3 meses
3Colocar no mercado: Alugar ou revender, aproveitando a localização em RJ para gerar renda passiva, com projeção de retorno em 2-3 anos.Ongoing

Por fim, monitoraria o mercado local para revenda ou aluguel a longo prazo, evitando riscos como flutuações sazonais. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria sem hesitação, mas diversificaria o portfólio para mitigar riscos regionais. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.353,75. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Terramar em Cabo Frio/RJ. A região de Lot Terramar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Terramar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terramar em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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