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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Esmeraldas , Fernao Dias , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175.07m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Esmeraldas!
Esta casa oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizada em uma área com potencial de valorização, o imóvel conta com 175,07m² de área total e 45m² de terreno. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente escolha para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 117.072,73
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 245.194,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Esmeraldas, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A casa possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 175,07m² e terreno de 45m². A avaliação é de R$ 186.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 195.081,42 e no 2º leilão R$ 245.194,78. A matrícula é 35923 e a inscrição imobiliária é 010620360425001.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Fernão Dias, Esmeraldas. Verifique os preços de venda e locação de casas com 2 quartos e características semelhantes para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Praça: O valor mínimo de venda no 1º leilão é ligeiramente superior à avaliação, o que pode indicar que o vendedor espera um lance mais próximo da avaliação ou que o mercado local sustenta esse valor. O 2º leilão oferece um valor mínimo de venda mais alto, mas pode haver mais flexibilidade para negociação ou um desconto maior se não houver lances no primeiro. A decisão de aguardar o 2º leilão dependerá da sua estratégia de risco e do seu capital disponível.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de condomínio (também responsabilidade do comprador), custos de transferência, possíveis reformas e custos de manutenção. O edital menciona que tributos e condomínio são responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Pesquise sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Esmeraldas e, especificamente, do bairro Fernão Dias. Projetos de infraestrutura, novas empresas ou melhorias na região podem aumentar o valor do imóvel a médio e longo prazo.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.072,73 e da 2ª praça é de R$ 245.194,78. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fernao Dias em Esmeraldas/MG. A região de Fernao Dias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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