Casa com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí/RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é de R$ 131.762,14 e o lance mínimo é de R$ 218.000,00. A diferença entre eles é significativa, o que sugere que o lance inicial pode ser apenas um valor de referência e não o valor real de avaliação. A avaliação do imóvel não foi informada, o que exige cautela. No entanto, a área do terreno de 250m² e a área construída de 50,63m² com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, em um condomínio fechado, indicam um bom potencial de mercado. A localização na Rodovia Governador Mario Covas (BR-101) pode ser um ponto positivo para acesso, mas é importante verificar a infraestrutura local e o entorno. O fato de ser um leilão da Caixa Econômica Federal, com status 'Aberto para Lances', indica que o processo é transparente. Recomendo que, antes de dar qualquer lance, seja feita uma visita técnica ao imóvel para verificar seu estado de conservação e possíveis reformas necessárias. Além disso, é crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Itaboraí, no bairro Caluge, para ter uma base sólida para o lance. A matrícula 39703 e o IPTU 171027001 devem ser consultados para verificar a existência de ônus ou débitos pendentes. Se o imóvel estiver em boas condições e o valor na segunda praça for vantajoso em relação ao mercado, pode ser uma excelente aquisição para moradia ou investimento em aluguel.