Casa com 2 quartos e 1 vaga em João Pessoa , Mumbaba , João Pessoa - PB

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 106.966,96. A recomendação é aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, adquirindo o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Mumbaba, leilão de imóveis em João Pessoa, para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. Estimar esses valores para ter uma visão completa do investimento.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e preparar-se para dar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. É crucial ter um limite de lance definido com base na análise de mercado e nos custos adicionais.
• Potencial de Valorização: A área de 100m² de terreno oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel. A descrição menciona terraço, o que pode ser um diferencial.
• Utilização de FGTS: Embora o imóvel permita a utilização de FGTS, é importante verificar as condições específicas e o enquadramento, pois isso pode facilitar a aquisição para um público maior, caso o objetivo seja revenda após reforma.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica focada em otimizar os 56,50m² de área construída, com 2 quartos e 2 banheiros, para torná-lo mais atrativo para locação ou venda.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observação
Valor de Aquisição (2ª... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 8.8 Extrajudicial Cravo Leilões Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em João Pessoa 1ª Praça: R$ 54.143 Leilão: 23/04/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em João Pess... IPL 5.0 Extrajudicial SuperBID Casa com 3 Quartos, 1 Banheiro e 110m² em João Pessoa 1ª Praça: R$ 215.264 Leilão: 11/08/2026 Casa com 3 Quartos, 1 Banheiro e 110m² e... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 64.86m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 59.816 Leilão: 31/03/2025 Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 64.... IPL 5.1 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos em João Pessoa/PB 1ª Praça: R$ 122.101 2ª Praça: R$ 122.101 Leilão: 13/01/2026 Casa com 2 Quartos em João Pessoa/PB IPL 7.3 Judicial VL Leilões Casa Condomínio Portal do Sul - 2 Quartos, 1 Suíte 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 28/10/2025 Casa Condomínio Portal do Sul - 2 Quarto... IPL -1.8 Extrajudicial SuperBID Casa de Luxo com 4 Suítes em Condomínio Fechado 1ª Praça: R$ 2.570.087 2ª Praça: R$ 1.875.600 Leilão: 14/11/2025 Casa de Luxo com 4 Suítes em Condomínio... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa? O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97 e da 2ª praça é de R$ 106.966,96. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este casa em leilão está localizado no bairro Mumbaba em João Pessoa/PB. A região de Mumbaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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