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Casa aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 69.10 m² Construídos , Cágado , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 69,10 m² construídos em um terreno de 200 m². Destaca-se por sua simplicidade e potencial para reformas, ideal para aluguel ou revenda em uma área residencial. Com 2 quartos e 1 banheiro, é perfeito para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado.
A garagem para 1 veículo adiciona conveniência, enquanto a área de serviço, sala e cozinha integrada permite personalizações econômicas.

  • Localizado em região com boa infraestrutura, pode atrair inquilinos rapidamente.
  • O valor mínimo de venda representa um desconto atraente, facilitando retornos rápidos.
Considere o custo-benefício para melhorias que elevem o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo de R$ 94.815,14. Eu começaria avaliando o timing da praça, optando por aguardar a primeira praça se o mercado estiver favorável, pois isso oferece o melhor desconto de 40,74%. Isso me permite entrar com um lance competitivo sem forçar o orçamento.

Em seguida, eu realizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na área de serviço ou cozinha, que poderiam ser feitas com um investimento inicial baixo para aumentar o apelo no aluguel. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se encaixa bem para o mercado de locação residencial, potencialmente gerando renda passiva. Eu usaria uma tabela para mapear os custos e retornos estimados:

AspectoDetalhesAção Planejada
Orçamento InicialBaseado no lance mínimoAlocar R$ 94.815,14 para aquisição, reservando 20% para reformas.
MelhoriasÁrea construída de 69,10 m²Investir em pintura e atualizações na sala e cozinha para elevar o valor.
Aluguel PotencialCom 1 vaga de garagemProjetar aluguel mensal em torno de R$ 1.000,00, visando retorno em 5-7 anos.

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula e as regras de pagamento, garantindo que despesas como condomínio fiquem sob controle do comprador. Como é uma venda da Caixa, eu monitoraria o processo online para evitar concorrência acirrada. No longo prazo, eu consideraria revender após valorização ou manter para renda, sempre priorizando liquidez.
  • Monitorar o encerramento da praça para timing preciso.
  • Avaliar o terreno de 200 m² para possíveis expansões, se zoning permitir.
  • Evitar overbidding, mantendo lances incrementais baseados no valor mínimo.
Essa abordagem garante um investimento calculado, com foco em estabilidade e crescimento orgânico, sem pressões desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cágado em Maracanaú/CE. A região de Cágado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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