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Casa no Bairro Paraíso com 306,65m² de Terreno , Paraíso , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

306.65m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Santo André!
Este imóvel comercial, localizado em uma área de grande potencial, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e rentabilidade.
Com uma área de terreno de 306,65m², o imóvel possui grande versatilidade para diversos tipos de negócios.
A localização privilegiada no Bairro Paraíso, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência para clientes e colaboradores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno financeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 13:00
Valor: R$ 981.018,73
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:00
Valor: R$ 495.000,00
Economia: R$ 486.018,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 495.000,00) em comparação com a 1ª praça (R$ 981.018,73). Isso representa uma redução de aproximadamente 49,5%, o que pode ser um excelente ponto de entrada para investidores com capital mais restrito ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe de perto o leilão, especialmente a partir da data de encerramento da 1ª praça. Verifique se há algum lance registrado na 2ª praça, embora o HTML indique 0 lances até o momento.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir um lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Bairro Paraíso e casas de leilão em Santo André. Considere o valor de avaliação (R$ 931.647,21 em ago/2024, atualizado para R$ 975.256,36 em jun/2025) como um teto, mas busque oportunidades de arrematação abaixo desse valor.
  • Definição de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no lance inicial da 2ª praça, defina um lance máximo que permita uma margem de lucro após a aquisição e eventuais reformas. Considere o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar seus lances.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso desejado.
  • Estratégia de Uso: Avalie o potencial de locação ou revenda do imóvel. Dada a área do terreno e a localização, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como escritórios, lojas, clínicas ou até mesmo para desenvolvimento imobiliário, dependendo das regulamentações locais.

Aguardar a 2ª praça é uma tática inteligente para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, mas é crucial es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 981.018,73 e da 2ª praça é de R$ 495.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Santo André/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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