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Casa Ocupada em Santo André com 195m² de Área Construída , Jardim Cristiane , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta casa em apartamentos leilão em Santo André, localizada em uma área residencial consolidada, oferece um excelente potencial de valorização.
Com 195m² de área construída e 125m² de terreno, o imóvel está em uma localização privilegiada, próximo a comércios e serviços.
Apesar de estar ocupado, a venda no estado em que se encontra, no formato 'ad corpus', permite uma negociação direta e transparente.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:30
Valor: R$ 615.560,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:30
Valor: R$ 348.140,34
Economia: R$ 267.419,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de valorização.

Considerando que o leilão é de alienação fiduciária com o Banco Itaú, a expectativa é de que os lances sejam competitivos, especialmente na segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e possíveis pendências. A menção de "Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante" requer atenção especial.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja fornecido, é recomendável realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Santo André (Jardim Cristiana) para ter uma estimativa realista do valor de revenda ou locação após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: A condição de pagamento é "somente à vista". Isso implica que o comprador deve ter liquidez para cobrir o valor total do lance vencedor. Se o lance inicial da primeira praça (R$ 615.560,00) estiver acima do seu orçamento ou da sua avaliação de mercado, a segunda praça (lance mínimo de R$ 348.140,34) se torna a principal oportunidade. É prudente definir um teto máximo de lance com base na sua análise de mercado e rentabilidade esperada.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
  • Potencial de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel para estimar os custos de uma eventual reforma que possa agregar valor para futura locação ou venda.

Tabela de Lances e Prazos:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 615.560,00 e da 2ª praça é de R$ 348.140,34. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cristiane em Santo André/SP. A região de Jardim Cristiane possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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