Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.18m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Domingos Do Capim! Esta casa oferece 54,18 m² de área construída e privativa, com um terreno de 160 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma área promissora. A avaliação de R$ 87.000,00 e o lance inicial de R$ 87.000,00 na primeira praça, com lance atual de R$ 91.191,15 na segunda praça, indicam um excelente ponto de entrada para investidores. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS tornam esta aquisição ainda mais atrativa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.000,00
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 91.191,15
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 87.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 91.191,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, Lote 189, é uma casa com 54,18 m² de área construída e privativa, em um terreno de 160 m², localizado em leilão de imóveis em São Domingos Do Capim, PA. Possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A situação atual é 'Ocupado'. A avaliação do imóvel é de R$ 87.000,00, com o primeiro leilão tendo o mesmo valor como lance inicial e o segundo leilão com lance atual de R$ 91.191,15. O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e utilização de FGTS, o que é um ponto positivo para a liquidez futura. Há menção de débitos condominiais e tributários que são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o imóvel está na segunda praça e o lance atual é de R$ 91.191,15, com uma avaliação de R$ 87.000,00, é importante analisar o valor de mercado real da região para determinar se o lance atual é competitivo. A diferença entre a avaliação e o lance atual é de R$ 4.191,15, o que pode ser um indicativo de que o imóvel ainda não atingiu seu valor de mercado, ou que há uma disputa em andamento.
Estratégia de Investimento:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Domingos do Capim para determinar o valor de mercado justo. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes.
Análise de Custos Adicionais: Levantar detalhadamente todos os débitos mencionados no edital (condomínio, IPTU, taxas) e calcular o custo total da aquisição.
Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e a estrutura.
Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo de lance que garanta uma mar...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Domingos Do Capim/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Domingos Do Capim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Domingos Do Capim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Domingos Do Capim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.191,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Domingos Do Capim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Domingos Do Capim no edital oficial. Imóveis de leilão em São Domingos Do Capim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Domingos Do Capim/PA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Domingos Do Capim. Confira outros imóveis em leilão em São Domingos Do Capim.
Para participar de leilões de imóveis em São Domingos Do Capim/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Domingos Do Capim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Domingos Do Capim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Domingos Do Capim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Domingos Do Capim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Domingos Do Capim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Domingos Do Capim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Domingos Do Capim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Domingos Do Capim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Domingos Do Capim/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Domingos Do Capim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Domingos Do Capim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Domingos Do Capim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Domingos Do Capim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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