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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Tanguá/RJ , Vila Santo AntÔnio , Tangua - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Tanguá/RJ!
Esta casa oferece 52,27 m² de área construída em um terreno de 86,25m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 145.740,67
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 147.309,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em Tanguá/RJ, com área construída de 52,27 m² e terreno de 86,25 m², 2 quartos e 1 vaga, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um melhor valor de aquisição, considerando que o lance inicial da primeira praça é de R$ 145.740,67 e o lance mínimo da segunda praça é de R$ 147.309,45. No entanto, o valor de mercado estimado (1.5x avaliação) pode ser um fator decisivo. Se a avaliação for próxima ao lance inicial, pode ser interessante considerar a primeira praça. Caso contrário, a segunda praça oferece uma margem de negociação maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Tanguá/RJ para determinar um valor de mercado mais preciso. Comparar preços por m² em bairros com infraestrutura semelhante.
  • Avaliação Detalhada: Se a avaliação oficial não estiver disponível ou for considerada desatualizada, contratar uma nova avaliação profissional para ter uma base sólida de negociação.
  • Praça Estratégica: Monitorar os lances na primeira praça. Se o imóvel não for vendido, preparar-se para a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é ligeiramente superior ao da primeira, o que pode indicar uma estratégia de valorização ou ajuste. É crucial verificar se há outros interessados e qual o comportamento de lances em leilões anteriores na região.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU informado é 2021434, o que sugere que pode haver débitos pendentes a serem verificados.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região de Tanguá/RJ e a demanda por imóveis com essas características.
  • Documentação: Verificar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.740,67 e da 2ª praça é de R$ 147.309,45. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo AntÔnio em Tangua/RJ. A região de Vila Santo AntÔnio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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