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Casa com 2 quartos e 166,1 m² de área total , America , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166.1m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Esta casa espaçosa oferece 166,1 m² de área construída em um terreno de 196 m², ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com 2 quartos, 2 salas e cozinha ampla, o imóvel garante o espaço necessário para o dia a dia. Localizada em leilão em Aracaju/SE, a propriedade conta com IPTU regularizado e matrícula atualizada. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 176.315,11
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 277.872,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área construída de 166,1 m² em um terreno de 196 m², com 2 quartos e 2 salas, atende bem às necessidades de famílias, o que pode gerar uma boa demanda para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11 às 10:00 com valor de R$ 176.315,11. Este lance inicial é significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 175.000,00), o que pode indicar uma oportunidade de arremate com grande margem de lucro. No entanto, é crucial monitorar a concorrência.
  • 2ª Praça: Início em 18/11 às 13:00 com valor de R$ 277.872,56. Este valor é superior ao de avaliação, mas ainda pode ser competitivo dependendo do mercado local. A homologação a partir de 24/11/2025 indica que o processo de finalização pode levar algum tempo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 175.000,00 e o lance inicial da 1ª praça de R$ 176.315,11, a estratégia mais prudente seria aguardar a 1ª praça. Se o imóvel não for arrematado, o lance inicial da 2ª praça (R$ 277.872,56) pode ser um ponto de partida para negociação, mas é essencial ter em mente o valor de avaliação para não exceder o limite de investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão em Aracaju/SE, focando no bairro América. Analisar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A informação de que os débitos do imóvel são responsabilidade do arrematante é crucial.
  3. Simulação de Financiamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.315,11 e da 2ª praça é de R$ 277.872,56. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro America em Aracaju/SE. A região de America possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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