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Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Guaiíba , Bom Fim , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guaiíba!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 vagas de garagem e uma área total de 74,00m², com área construída de 43,18m² e terreno de 180,70m². Localizada no bairro Bom Fim, em rua tranquila e de fácil acesso. Ideal para quem busca um lar com espaço e conforto para a família. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 170.800,23
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 227.540,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaiíba, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área total de 74,00m² e o terreno de 180,70m² oferecem um bom espaço para futuras reformas ou ampliações, caso o comprador deseje.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 268.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 227.540,32. Essa redução de aproximadamente 15% pode representar uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bom Fim, Guaiíba, para determinar um preço de venda competitivo após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção (condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador conforme edital).
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar na 2ª praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, priorizar aquelas que agregam maior valor, como modernização da cozinha e banheiros, e melhorias na área externa. Avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva ou a revenda com lucro.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para garantir que não há pendências ou ônus que possam impactar a negociação futura.

A possibilidade de utilização do FGTS pode atrair compradores que buscam financiamento, o que pode facilitar a venda futura. É crucial, no entanto, que o investidor esteja ciente das responsabilidades com despes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.800,23 e da 2ª praça é de R$ 227.540,32. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Fim em Guaíba/RS. A região de Bom Fim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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