Casa com 5 quartos em Araruama/RJ , Rio Do Limão , Araruama - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Araruama/RJ, com 5 quartos e uma área total de 276,7 m² em um terreno de 465,13 m², apresenta um lance inicial de R$1.031.767,30 e uma avaliação de R$1.090.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$1.031.767,30, é a oportunidade mais atrativa para aquisição, representando um desconto considerável em relação à avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Araruama/RJ, considerando a localização exata (Bairro Rio Do Limão), tamanho do terreno e área construída.
• Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita, tente agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a descrição fornecida.
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação e no lance inicial da segunda praça, defina um valor máximo de lance que considere justo e lucrativo. Considere o custo de possíveis reformas e impostos. O lance inicial da segunda praça (R$1.031.767,30) já representa um bom ponto de partida, com potencial de negociação.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: Araruama é uma cidade turística e com potencial de valorização imobiliária. Este imóvel, com sua área generosa, pode ser uma excelente opção para investimento em locação de temporada ou para revenda após uma eventual valorização.

Considerações sobre o Leilão:

Tipo de Leilão:	extrajudicial
Data da 1ª Praça:	03/11/2025
Lance Inicial 1ª Praça:	R$1.2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ IPL 4.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 4 Quartos em Araruama - RJ 1ª Praça: R$ 334.080 Leilão: 03/02/2026 Casa em Condomínio com 4 Quartos em Arar... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 144m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 241.478 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 144m² c... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em Araruama-RJ 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 1.057.000 Leilão: 04/08/2026 Casa com 3 quartos em Araruama-RJ IPL 1.1 Judicial Portal Zuk Casa em Leilão com 251m² Construída em Araruama/RJ 1ª Praça: R$ 436.050 Leilão: 15/12/2025 Casa em Leilão com 251m² Construída em A... IPL 0.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 75m², área de serviço e WC 1ª Praça: R$ 156.779 2ª Praça: R$ 395.214 Leilão: 25/05/2026 Casa com 2 quartos, 75m², área de serviç... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Araruama 1ª Praça: R$ 107.583 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Araruama Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araruama? O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.225.590,49 e da 2ª praça é de R$ 1.031.767,30. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araruama? Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Limão em Araruama/RJ. A região de Rio Do Limão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araruama? Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araruama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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