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Casa com 2 quartos e 206,3 m² de área total , Vila De Abrantes , Camaçari - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

206.3m²

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Esta casa espaçosa oferece 206,3 m² de área total e construída, com 2 quartos, 4 banheiros e 3 salas, ideal para famílias. Localizada em leilão em Camaçari/BA, possui terreno de 498,27 m² e 1 vaga de garagem. A proximidade com a Estrada do Coco facilita o acesso. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo simulação de financiamento e direito de preferência. Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 1.350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 1.061.475,96
Economia: R$ 288.524,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A casa possui uma área construída de 206,3 m² e um terreno de 498,27 m², com 2 quartos e 4 banheiros, o que a torna adequada para famílias ou para locação. A localização em leilão em Camaçari/BA, com acesso pela BA-099, é um ponto positivo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 13:00, com valor de avaliação de R$ 1.350.000,00. Este é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva, pois o valor é o de avaliação. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor próximo ao de avaliação, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00, com valor de R$ 1.061.475,96. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta segunda oportunidade oferece um desconto considerável, tornando-o ainda mais atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia válida, desde que o risco de não arrematar seja aceitável.

Estratégia de Investimento:

Considerando a informação de que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios e a necessidade de aprovação da carta de crédito antes do leilão, o planejamento financeiro é crucial. Recomendo:

  • Simulação de Financiamento: Realizar a simulação de financiamento o quanto antes para entender as condições e o valor máximo que pode ser financiado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Camaçari/BA para ter uma noção do valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (IPTU), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 107530-6,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.061.475,96. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila De Abrantes em Camaçari/BA. A região de Vila De Abrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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