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Casa com 2 quartos e 38 m² em São João da Boa Vista , Jardim Lucas Teixeira , São João Da Boa Vista - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São João Da Boa Vista!
Este imóvel residencial oferece 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro, com uma área construída de 38,53m² em um terreno de 160m². Localizado na Rua Octávio de Andrade Ferreira, 1763, no bairro Jardim dos Ipês I, esta casa representa um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar em uma cidade com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:00
Valor: R$ 182.240,30
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 109.344,18
Economia: R$ 72.896,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, SP, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 38,53m² em um terreno de 160m² sugere um potencial para expansão ou para a construção de uma nova unidade, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 23/10/2025 às 15:00 com lance inicial de R$ 182.240,30. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência acirrada, caso o leilão não atinja lances superiores.
  • 2ª Praça: Inicia em 13/11/2025 às 15:00 com lance mínimo de R$ 109.344,18 (60% da avaliação). Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam um retorno maior sobre o investimento, pois o valor de entrada é significativamente menor. A diferença de 40% em relação à primeira praça é um indicativo forte de oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da avaliação e o desconto na segunda praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça para realizar o lance. O valor de R$ 109.344,18 representa um ponto de entrada acessível, permitindo uma margem considerável para reformas ou para a construção de um novo projeto no terreno.

Investimento e Potencial de Retorno:

  • Custo de Aquisição Estimado (2ª Praça): R$ 109.344,18
  • Custos Adicionais (Estimativa):
    • Comissão do Leiloeiro (3%): ~R$ 3.280,32
    • ITBI e Taxas de Registro: ~R$ 5.000,00 (variável)
    • Reformas/Construção: A definir com base no projeto.
  • Valor de Mercado Estimado: A avaliação inicial de R$ 182.240,30 pode servir como base, mas uma pesquisa de mercado local para imóveis similares na região de São João da Boa Vista é crucial para definir o valor de venda ou locação pós-investimento.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.240,30 e da 2ª praça é de R$ 109.344,18. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Lucas Teixeira em São João Da Boa Vista/SP. A região de Jardim Lucas Teixeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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