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Casa com 2 quartos e 45,47m² em Itapetininga/SP , Reserva Da Mata , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Itapetininga/SP!
Este imóvel oferece uma excelente base para quem busca rentabilidade ou moradia. Com 2 quartos e uma área construída de 45,47 m², distribuídos em um terreno de 168,75 m², o imóvel apresenta potencial para valorização. A localização no bairro Residencial Reserva da Mata, em Itapetininga/SP, é um diferencial. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local agregam valor. Considere o potencial de reforma e modernização para aumentar o valor de mercado. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento, com a necessidade de aprovação prévia da carta de crédito. Analise o edital para detalhes sobre débitos e direitos de preferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 176.355,92
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 106.470,38
Economia: R$ 69.885,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$ 106.470,38 na segunda praça, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom custo-benefício, especialmente considerando a avaliação de R$ 176.355,92. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, como já ocorreu, para adquirir o imóvel com um desconto significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Itapetininga/SP, focando no bairro Residencial Reserva Da Mata. Isso ajudará a definir um valor de revenda ou locação realista após possíveis benfeitorias.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Com 45,47 m² de área construída e 168,75 m² de terreno, o imóvel oferece espaço para otimizações. Priorizar melhorias que agreguem maior valor de mercado, como modernização de banheiros, cozinha e fachada.
  • Estratégia de Aquisição: O lance atual de R$ 106.470,38 é atrativo. É recomendável preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita margem de lucro após os custos de reforma e impostos. Considerar a possibilidade de utilizar recursos próprios para cobrir os 5% de entrada exigidos pela Caixa, conforme mencionado no edital, o que pode agilizar o processo.
  • Análise de Débitos: O edital informa que débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do arrematante. É crucial verificar os valores exatos desses débitos e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para revenda, focar em reformas que atraiam um público maior. Para locação, otimizar o imóvel para inquilinos, garantindo uma boa taxa de ocupação.
  • Cronograma: Planejar a aquisição, reforma e venda/locação em um cronograma r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.355,92 e da 2ª praça é de R$ 106.470,38. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Reserva Da Mata em Itapetininga/SP. A região de Reserva Da Mata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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