Casa com 2 quartos em Alfenas , Jardim Eunice , Alfenas - MG

Este imóvel em imóveis de leilão em Alfenas, MG, apresenta um lance inicial de R$128.343,00 e uma avaliação de R$128.343,00. A segunda praça tem um lance inicial de R$77.005,80. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, há uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Alfenas, especificamente no bairro Jardim Eunice e arredores. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Lance: Para este leilão, a segunda praça (02/03/2026) com lance inicial de R$77.005,80 parece ser a mais atrativa. Recomenda-se definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de valorização do imóvel, considerando os custos de reforma e impostos. É prudente não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de valorização futura.
• Avaliação de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável).
• Potencial de Valorização: A área do terreno (228,48 m²) oferece potencial para futuras expansões ou benfeitorias, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel a longo prazo.
• Utilização do Imóvel: Avaliar se o imóvel será para moradia própria, investimento em locação (considerando a demanda local por aluguéis residenciais) ou revenda após valorização.

Considerações Importantes:

Praça de Interesse: 2ª Praça (02/03/2026)	Lance Inicial da 2ª Praça: R$77.005,80
Área do Terreno: 228,48 m²	Área Construída: 64,56 m²
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Alfenas/MG IPL 4.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 47.3m² de Área Construída em Alfenas/MG 1ª Praça: R$ 76.215 Leilão: 15/12/2025 Casa Ocupada com 47.3m² de Área Construí... IPL 2.1 Extrajudicial JM Leilões Casa com 4 quartos, 2 banheiros e 284,30m² em Alfenas-MG 1ª Praça: R$ 973.170 2ª Praça: R$ 905.656 Leilão: 11/05/2026 Casa com 4 quartos, 2 banheiros e 284,30... IPL 4.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 47 m² de área construída, ocupada, com 100 m² de terreno 1ª Praça: R$ 95.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 47 m² de área construída, ocupa... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos em Alfenas-MG 1ª Praça: R$ 238.993 2ª Praça: R$ 344.928 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 Quartos em Alfenas-MG IPL 2.3 Judicial MGL Casa com 3 quartos e lote no Centro de Alfenas 1ª Praça: R$ 465.542 Leilão: 04/04/2025 Casa com 3 quartos e lote no Centro de A... IPL 6.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Loteamento Residencial Júlio Alves - Ocupada 1ª Praça: R$ 187.400 Leilão: 27/03/2025 Casa 90 m² - Loteamento Residencial Júli... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Alfenas? O leilão de imóveis extrajudicial em Alfenas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alfenas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alfenas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alfenas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.343,00 e da 2ª praça é de R$ 77.005,80. Para arrematar imóveis em leilão em Alfenas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alfenas no edital oficial. Imóveis de leilão em Alfenas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Alfenas? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Eunice em Alfenas/MG. A região de Jardim Eunice possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alfenas. Confira outros imóveis em leilão em Alfenas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Alfenas? Para participar de leilões de imóveis em Alfenas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alfenas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alfenas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alfenas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alfenas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alfenas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alfenas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Alfenas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alfenas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alfenas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alfenas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alfenas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Alfenas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alfenas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alfenas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alfenas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita