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Casa com 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga e 75m² construída , Pereira Lobo , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.25m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 1 quarto, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 75,25 m² em um terreno de 150 m². Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para moradia ou investimento em locação. Localizado no bairro Pereira Lobo, em apartamentos leilão em Aracaju-SE, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional.

O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 295.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 185.210,36
Economia: R$ 109.789,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 118.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 295.000,00, o imóvel apresenta um valor inicial acima da avaliação, indicando que o mercado local pode estar valorizado ou que há custos adicionais embutidos.

O investidor deve observar as datas dos leilões: o 1º leilão em 16/06/2025 e o 2º em 25/06/2025, ambos às 10h00. Caso o imóvel não seja arrematado no 1º leilão, o valor mínimo cai para R$ 185.210,36, o que pode representar uma oportunidade melhor.

Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais próximo do valor de avaliação, reduzindo o risco financeiro.

Além disso, é fundamental considerar os seguintes pontos:

  • Verificar detalhadamente a situação do gravame e penhora para avaliar custos e riscos de regularização.
  • Planejar o pagamento à vista, pois o imóvel não aceita financiamento, o que pode limitar compradores e impactar a liquidez.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Estudar o potencial de valorização do bairro Pereira Lobo em apartamentos leilão em Aracaju para definir estratégia de venda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 118.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 295.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 185.210,36
Área Construída75,25 m²
Terreno150 m²
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Gravame/PenhoraSim, averbado na matrícula

Em resumo, o investidor deve focar no 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por valor mais próximo da avaliação, analisar os riscos legais e preparar recursos para pagamento à vista e regularização. A localização e características do imóvel indicam potencial para moradia ou locação, desde que os custos adicionais sejam bem planejados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.210,36. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pereira Lobo em Aracaju/SE. A região de Pereira Lobo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio João Rocha sobrinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no João Rocha sobrinho em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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