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Casa com 2 quartos em Araguaína/TO , Loteamento Araguaina Sul , Araguaína - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araguaína/TO!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 63m² e um terreno de 266,3m². Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 125.366,32
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 125.366,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em casas de leilão em Araguaína/TO, com uma área construída de 63m² e terreno de 266,3m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, considerando que o lance inicial é de R$ 125.366,32 e o lance mínimo é de R$ 166.000,00. A segunda praça inicia com o mesmo valor do lance inicial, o que pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Monitoramento e Análise (Até a 1ª Praça)
    Acompanhar o leilão da primeira praça, mesmo sem intenção de ofertar. Isso permite observar o comportamento do mercado e a possível participação de outros interessados.
  • Fase 2: Preparação para a 2ª Praça
    Com base no lance inicial da segunda praça (R$ 125.366,32), definir um teto de investimento que considere custos adicionais como impostos, taxas de cartório e possíveis reformas. É crucial ter o financiamento pré-aprovado ou os recursos líquidos disponíveis, pois a compra em leilão geralmente exige pagamento à vista ou em prazos curtos.
  • Fase 3: Oferta na 2ª Praça
    No dia 16 de dezembro de 2025, realizar lances agressivos dentro do teto estabelecido. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aproveitando a ausência de concorrência ou a menor demanda nesta fase.
  • Fase 4: Pós-Leilão
    Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites de registro e documentação. Avaliar a necessidade de reformas e planejar a ocupação ou revenda do imóvel, considerando o potencial de valorização da região de Araguaína/TO.

Considerações Adicionais:

A descrição do imóvel menciona IPTU e Matrícula, o que indica que a documentação está em andamento ou já regularizada. É fundamental verificar a situação da matrícula no cartório para entender quaisquer ônus ou pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.366,32 e da 2ª praça é de R$ 125.366,32. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Araguaina Sul em Araguaína/TO. A região de Loteamento Araguaina Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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