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Casa com 2 quartos em Birigui/SP , Conjunto Habitacional Prefeito Fran , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Birigui/SP!
Este imóvel oferece 49,18 m² de área construída em um terreno de 170 m², ideal para quem busca um lar com espaço e praticidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, atende às necessidades de famílias pequenas.
A localização no Conjunto Habitacional Prefeito Fran garante acesso a comodidades urbanas.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 115.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 77.818,17
Economia: R$ 37.181,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Birigui/SP, com 49,18 m² de área construída e 170 m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A avaliação de R$ 115.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 115.000,00 indicam um ponto de partida para a negociação.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 115.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Birigui/SP, especificamente na região do Conjunto Habitacional Prefeito Fran. Verificar os preços de imóveis similares (casas com 2 quartos e área de terreno semelhante) para locação e venda. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a margem de lucro potencial.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de desocupação. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra e que reformas e regularizações são responsabilidade do adquirente.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto, o ideal seria monitorar a disputa. Se o lance atual permanecer abaixo de um valor que garanta uma boa margem de lucro após os custos, pode-se considerar um lance estratégico. No entanto, dado que o lance mínimo é igual à avaliação, é provável que o valor final fique próximo ou acima da avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 77.818,17 (aproximadamente 67,67% da avaliação), o que representa um desconto significativo. Contudo, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Financiamento e FGTS: O edital mencio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00 e da 2ª praça é de R$ 77.818,17. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Prefeito Fran em Birigui/SP. A região de Conjunto Habitacional Prefeito Fran possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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