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Casa com 2 quartos em Caucaia - CE , Cabatan , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caucaia!
Esta casa no bairro Guagiru oferece 61,94 m² de área construída em um terreno de 360 m². Com 2 quartos e 2 banheiros, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 189.000,00 a tornam um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:15
Valor: R$ 90.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Caucaia, CE, apresenta um valor de avaliação de R$ 189.000,00 e uma área construída de 61,94 m². A área total é de 360 m², com 2 quartos e 2 banheiros. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação, cujos custos e providências ficarão a cargo do arrematante, conforme Edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guagiru, Caucaia, para entender o potencial de valorização e locação.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis negociações com o ocupante atual ou custos legais.
  • Avaliação Detalhada: Contratar um profissional para uma avaliação técnica do imóvel, verificando a necessidade de reformas e o custo estimado.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é revenda rápida, locação de longo prazo ou uso próprio.
  • Análise de Praças: O imóvel está em leilão extrajudicial com valor inicial de R$ 90.500,00. A data de encerramento é 03/11/2025 às 11:15. Como não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor inicial.

Considerações Adicionais:

O valor de avaliação (R$ 189.000,00) é significativamente maior que o valor inicial do leilão (R$ 90.500,00), o que sugere uma boa margem para negociação e potencial de lucro. No entanto, a situação de ocupação exige um planejamento cuidadoso para a desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemCusto Estimado
DesocupaçãoR$ 5.000 - R$ 15.000
Reformas LevesR$ 10.000 - R$ 30.000
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)Variável (aprox. 3-5% do valor de arrematação)

É fundamental que o investid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabatan em Caucaia/CE. A região de Cabatan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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