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Casa com 2 quartos em Condomínio Residencial Alves dos Santos III , Morada Da Lua , Barreiras - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Barreiras/BA!
Esta casa no Condomínio Residencial Alves dos Santos III oferece 60m² de área construída em um terreno de 90m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda. Localizada no bairro Morada da Lua, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 149.627,99
Economia: R$ 70.372,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Barreiras/BA, com 2 quartos e 90m² de terreno, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que está em leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 220.000,00 e o valor de venda na 2ª praça de R$ 149.627,99 indicam uma margem considerável para negociação e lucro.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O imóvel está sendo ofertado na 2ª praça com um valor significativamente menor que a avaliação. Isso sugere que pode ser uma excelente oportunidade para adquirir abaixo do valor de mercado. A data da 2ª praça é 16/01/2026.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e a comissão do leiloeiro (5% do lance vencedor). O IPTU mencionado é 22610000229004, que deve ser verificado quanto a débitos pendentes.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Barreiras/BA, especificamente no bairro Morada Da Lua e no Condomínio Residencial Alves dos Santos III, para determinar um preço de revenda competitivo.
  • Potencial de Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado ou necessitar de reparos simples, o potencial de lucro é maior. Se precisar de reformas extensas, o custo deve ser cuidadosamente calculado.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, mas exige análise prévia de crédito. É importante que o investidor tenha acesso a esses recursos ou capital próprio para cobrir a diferença.
  • Desocupação: O edital informa que o imóvel está em leilão e não especifica a situação de ocupação. Caso esteja ocupado, o custo e o tempo para desocupação devem ser considerados.

Plano de Ação:

  1. Participar da 2ª Praça: Monitorar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barreiras/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barreiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barreiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barreiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.627,99. Para arrematar imóveis em leilão em Barreiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barreiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Barreiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Da Lua em Barreiras/BA. A região de Morada Da Lua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barreiras. Confira outros imóveis em leilão em Barreiras.
Para participar de leilões de imóveis em Barreiras/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barreiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barreiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barreiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barreiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barreiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barreiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barreiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barreiras/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barreiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barreiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barreiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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