Casa com 2 Quartos em Cotia/SP - 177,88 m² , Parque Miguel Mirizola , Cotia - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Cotia/SP, com 177,88 m² de área construída e 250 m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$352.434,81. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o incremento mínimo é de R$1.000,00. O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento previsto para 27/11/2025 às 10:00.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está com lance inicial e a data de encerramento é em 27/11/2025. Dado que é um leilão extrajudicial da Caixa, é comum que os imóveis não sejam vendidos na primeira praça. Recomenda-se monitorar o leilão e, se não houver lances significativos, aguardar uma possível segunda praça ou negociação posterior, que pode oferecer um valor mais atrativo. No entanto, como a data de encerramento é única, é preciso estar atento para não perder a oportunidade.
• Valor de Avaliação e Mercado: O HTML não fornece o valor de avaliação nem o valor de mercado. Para uma decisão mais assertiva, seria crucial obter esses dados. No entanto, com base no lance inicial, podemos inferir que o valor de mercado pode ser superior. Uma estratégia seria pesquisar imóveis similares na região de Cotia, especificamente no bairro Parque Miguel Mirizola, para ter uma base de comparação.
• Potencial de Valorização: Cotia é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. A localização no Parque Miguel Mirizola pode oferecer um bom potencial de valorização, especialmente se houver planos de melhorias na região.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Pesquisa de Mercado	Comparar o lance inicial com imóveis similares em Cotia (área, número de quartos, localização).
2	Análise de Documentação	Verificar a matrícula do imóvel (link fornecido) para identificar possíveis ônus, dívidas ou restrições. Ana... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 4.3 Judicial Leilões Gold Casa em Condomínio Fechado com 2 Dormitórios e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 21/10/2025 Casa em Condomínio Fechado com 2 Dormitó... IPL 5.3 Extrajudicial SuperBID Duas Casas Amplas em Condomínio Fechado com Terreno Espaçoso 1ª Praça: R$ 1.375.000 Leilão: 22/12/2025 Duas Casas Amplas em Condomínio Fechado... IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Casa ampla com 6 quartos, 6 banheiros e 12 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 822.664 Leilão: 31/03/2025 Casa ampla com 6 quartos, 6 banheiros e... IPL -2.7 Judicial Leilão Judicial Mansão Luxuosa com 6 suítes, piscina e área gourmet em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 4.315.017 Leilão: 22/06/2026 Mansão Luxuosa com 6 suítes, piscina e á... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 164,7m² construída 1ª Praça: R$ 402.145 Leilão: 20/08/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas... IPL 5.9 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Casa com 2 quartos em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 295.000 2ª Praça: R$ 177.000 Leilão: 11/11/2025 Casa com 2 quartos em Cotia/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cotia? O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.434,81. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Miguel Mirizola em Cotia/SP. A região de Parque Miguel Mirizola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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