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Casa com 2 Quartos em Cotia/SP - 189,07 m² , Jardim Sandra , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

189.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Cotia/SP!
Esta casa oferece 189,07 m² de área total, com 86,66 m² de área construída e um terreno de 60 m². Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A matrícula 109557 indica a necessidade de regularização de gravames/penhoras por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento com deságio. Não perca a chance de adquirir este imóvel da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 138.473,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial de R$138.473,13 pode ser um ponto de partida para negociações mais vantajosas. A área construída de 86,66 m² e o terreno de 60 m² indicam um imóvel compacto, mas com potencial de reforma e valorização, especialmente se a regularização dos gravames na matrícula 109557 for concluída com sucesso pelo comprador. A descrição menciona 2 quartos, o que é um bom atrativo para famílias pequenas ou casais.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento do leilão em 27/11/2025 às 10:00. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça se torna a principal oportunidade.
  • Análise de Custos de Regularização: Antes de ofertar, é crucial obter uma estimativa detalhada dos custos para regularizar os gravames e penhoras mencionados na matrícula 109557. Isso pode envolver custos com advogados e taxas cartorárias.
  • Avaliação Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, planejar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas. A área construída de 86,66 m² sugere que reformas pontuais podem ser suficientes para torná-lo mais atrativo.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base no valor de mercado estimado após a regularização e reformas, definir se o objetivo será a revenda rápida (flipping) ou a locação para geração de renda passiva. A localização em leilões em Cotia/SP, com potencial de desenvolvimento, favorece ambas as estratégias.
  • Orçamento: Definir um teto de gastos que inclua o valor do arremate, os custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.

Este imóvel, apesar das pendências registradas, representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, desde que a análise de custos e riscos seja fei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sandra em Cotia/SP. A região de Jardim Sandra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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