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Casa Ocupada com 256m² em Condomínio Fechado , Granja Vianna , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cotia!
Esta casa em condomínio fechado oferece 256m² de área construída, ideal para quem busca conforto e segurança. Localizada na desejada Granja Vianna, o imóvel está em uma região com excelente infraestrutura e fácil acesso. A oportunidade de adquirir um imóvel com deságio de 24% sobre o valor avaliado é imperdível para investidores.
Financiamento bancário em até 420 meses disponível, com entrada mínima a partir de R$ 172.520.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 862.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 24% em relação ao valor avaliado, o que o torna atraente para quem busca valorização patrimonial. A localização em leilão de imóveis em Cotia, na Granja Vianna, é um ponto forte, pois é uma região em constante desenvolvimento e com alta demanda por imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Granja Vianna. Verifique os preços de venda e locação de casas em condomínmios com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, lazer, etc.). Isso ajudará a definir um valor máximo para o lance.
  • Visita Presencial Essencial: Como mencionado no aviso legal, a visita presencial é crucial. Avalie o estado de conservação do imóvel, a necessidade de reformas e o custo estimado para deixá-lo em condições ideais para venda ou locação. Verifique também as condições gerais do condomínio.
  • Estratégia de Lance: O leilão tem data marcada para 14/10/2025. Com base na avaliação de R$ 1.135.000 e valor de venda a partir de R$ 862.600, defina seu lance máximo considerando os custos de reforma e a margem de lucro desejada. A entrada mínima é de R$ 172.520, e o financiamento pode ser em até 420 meses, o que facilita a aquisição.
  • Pós-Aquisição: Caso arremate o imóvel, priorize a desocupação o mais rápido possível, pois os custos e riscos são do arrematante. Em seguida, planeje as reformas necessárias. Se o objetivo for revenda, foque em otimizar o imóvel para o público da região, que valoriza áreas verdes e segurança. Se o objetivo for locação, o condomínio fechado e a área construída são atrativos para famílias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 862.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Vianna em Cotia/SP. A região de Granja Vianna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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