Casa com 2 quartos em Feira de Santana , Registro Cond Moradas Club Azaleias , Feira De Santana - BA

Este imóvel, com 2 quartos e terreno de 134,09m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área construída de 43,58m² é compacta, mas o terreno oferece espaço para expansão futura.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 154.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça é R$ 211.699,13, a primeira praça (19/01/2026) é a mais atrativa para obter um bom negócio. A expectativa é que o lance vencedor fique próximo ao lance inicial, mas é prudente ter uma margem para cobrir possíveis lances de outros interessados.
• Análise de Mercado: Antes do leilão, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de leilão de imóveis em Feira De Santana para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um teto de investimento.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de cartório e possíveis débitos pendentes (embora não especificados, a matrícula 70360 deve ser consultada).
• Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região e o potencial de valorização do imóvel após eventuais reformas ou ampliações.

Plano de Ação:

1. Monitorar o leilão e definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados.
2. Após a aquisição, planejar reformas estratégicas para otimizar o espaço e aumentar o valor de mercado.
3. Considerar a possibilidade de venda futura com lucro ou locação para gerar renda passiva.

A localização na Avenida Azaleia, embora possa necessitar de melhorias na infraestrutura local, oferece acesso a vias importantes da cidade.