Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-13%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.97m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Feira De Santana! Esta casa oferece 45,97m² de área construída em um terreno de 127,5m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou para investimento. Localizada em uma área de fácil acesso, a propriedade conta com a comodidade de recursos próprios e a possibilidade de utilização de FGTS para pagamento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 170.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 10:00
Valor:R$ 170.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com área construída de 45,97m² e terreno de 127,5m², apresenta um lance inicial de R$ 170.000,00 e avaliação de R$ 146.000,00. A primeira praça encerra em 24/11/2025. Considerando a diferença entre o lance inicial e a avaliação, e o fato de ser um imóvel da Caixa, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances.
Análise de Valor e Praça:
Avaliação: R$ 146.000,00
Lance Inicial (1ª Praça): R$ 170.000,00
Data de Encerramento (1ª Praça): 24/11/2025
A diferença de R$ 24.000,00 entre o lance inicial e a avaliação pode indicar uma margem para negociação ou um valor de mercado superior ao da avaliação oficial. Como o imóvel está em aberto e a primeira praça ainda não ocorreu, o ideal é monitorar a página do leilão e, se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação e o potencial de valorização.
Estratégia de Lance:
Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação, mas ligeiramente acima do lance inicial (considerando a possibilidade de outros interessados), seria uma abordagem. Por exemplo, um lance entre R$ 150.000,00 e R$ 160.000,00 poderia ser considerado, dependendo da análise de mercado local.
Caso o objetivo seja moradia ou locação, e o imóvel esteja em bom estado, um lance mais próximo do lance inicial, ou até mesmo um pouco acima, pode ser justificado. A informação de que "Recursos próprios. Permite utilização de FGTS" é um ponto positivo, pois amplia o leque de compradores potenciais.
Observações Adicionais:
Verificar a necessidade de reformas e orçar os custos.
Analisar o mercado imobiliário de Feira de Santana para imóveis similares.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Subae em Feira De Santana/BA. A região de Subae possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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