Casa com 2 quartos em Feira de Santana/BA , Papagaio , Feira De Santana - BA

Análise de Investimento para o Lote 022 - leilao com descontos em Feira De Santana/BA

Este imóvel, classificado como 'Casa', apresenta características interessantes para um investidor, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A área construída de 44,54 m² e a área total de 92,4 m², com 2 quartos, sugerem um imóvel de porte compacto, ideal para famílias pequenas ou para locação.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça, com lance inicial de R$150.000,00, é a oportunidade de adquirir o bem pelo valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$153.669,80, pode ser considerada caso não haja arrematação na primeira, mas é importante notar que o valor é ligeiramente superior, o que pode indicar uma estratégia da Caixa em não desvalorizar excessivamente o bem. A recomendação seria focar na primeira praça, buscando arrematar pelo lance inicial ou um valor próximo, se a análise de mercado local justificar um pequeno acréscimo.
• Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Papagaio, Feira de Santana. Verificar os preços de venda e locação de casas com 2 quartos e área semelhante pode ajudar a definir um teto máximo para o lance. A divergência de endereço mencionada na descrição requer atenção; é fundamental que o comprador entenda os custos e o tempo para regularização, que devem ser incluídos na planilha de custos.
• Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e regularização do imóvel, e possíveis custos de reforma. O IPTU e a matrícula do imóvel já estão informados, mas é importante verificar se há débitos pendentes que não foram mencionados.

Potencial de Valorização...