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Casa com 2 Quartos em Fortaleza , Álvaro Weyne , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza!
Esta casa espaçosa oferece 71,52 m² de área privativa e um terreno de 171,87 m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Com 2 quartos, 2 banheiros e uma área de serviço completa, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada na Rua Dona Mendinha, nº 1371, no bairro Alvaro Weyne, a casa está em uma região com boa infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 234.010,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 106.200,00
Economia: R$ 127.810,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Fortaleza, CE, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se considerado para aquisição durante o segundo leilão, onde o valor de lance é significativamente menor (R$ 106.200,00) em comparação ao valor do primeiro leilão (R$ 234.010,00) e à avaliação (R$ 177.000,00).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Alvaro Weyne, Fortaleza. Verifique preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, número de quartos e banheiros, estado de conservação) em plataformas imobiliárias e consulte corretores locais.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição física do imóvel, é crucial agendar uma visita (se possível) ou obter informações detalhadas sobre o estado de conservação. Caso o imóvel necessite de reformas significativas, o custo dessas obras deve ser adicionado ao valor do lance para calcular o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Considere participar do segundo leilão, dado o valor mais atrativo. Defina um valor máximo de lance que leve em conta o valor de mercado, os custos de reforma e uma margem de lucro desejada. O valor de avaliação de R$ 177.000,00 pode servir como um guia, mas o valor de mercado real é o fator determinante.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (como ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Financiamento e FGTS: O texto menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Verifique sua capacidade de crédito antecipadamente junto à Caixa Econômica Federal ou outras instituições financeiras para garantir que o financiamento seja aprov...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.010,00 e da 2ª praça é de R$ 106.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Álvaro Weyne em Fortaleza/CE. A região de Álvaro Weyne possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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