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Casa com 2 Quartos em Franco da Rocha/SP , Vila Josefina , Franco Da Rocha - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel em leilão de imóveis em Franco Da Rocha/SP representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, a propriedade está localizada em uma área com infraestrutura em desenvolvimento. A possibilidade de utilização do FGTS e o suporte especializado da Caixa Econômica Federal simplificam o processo de aquisição.
A localização estratégica, aliada à possibilidade de consultoria gratuita para dúvidas de condomínio e IPTU, minimiza riscos e otimiza o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 18:00
Valor: R$ 157.974,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão de imóveis em Franco Da Rocha/SP, com 2 quartos, 1 vaga, terreno de 82.65m² e área construída de 73.16m², avaliado em R$ 258.000,00 e com lance mínimo na primeira praça de R$ 157.974,56, observamos um potencial de investimento interessante.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está com a primeira praça aberta para lances, a recomendação seria aguardar o encerramento desta praça para avaliar a participação. Se o lance mínimo de R$ 157.974,56 não for atingido, a segunda praça, com um desconto de 39% (valor mínimo estimado em R$ 154.800,00), se torna uma oportunidade ainda mais atrativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Franco da Rocha/SP, especialmente no bairro Jardim Alice. Verificar preços de venda de casas com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do bairro.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário), e as despesas de condomínio e IPTU que podem ser responsabilidade do comprador. A informação de que a Caixa cobre condomínio acima de 10% do valor de avaliação é um ponto positivo a ser considerado.
  • Avaliação de Risco: Embora o imóvel seja da Caixa e a descrição indique que é uma casa, é fundamental verificar a matrícula do imóvel para confirmar a situação legal, a existência de ônus e a área exata. A descrição menciona "Apartamento" em um trecho e "Casa" em outro, o que requer esclarecimento. Se for realmente um apartamento, a área de terreno pode não ser aplicável diretamente.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mercado indicar que o valor de aquisição (lance + custos) será in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.974,56 e da 2ª praça é de R$ 154.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Josefina em Franco Da Rocha/SP. A região de Vila Josefina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franco Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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