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Casa em Governador Valadares com 3 quartos , Lagoa Santa , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Governador Valadares/MG!
Esta casa espaçosa oferece 256,53 m² de área total e um terreno de 300 m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Com 3 quartos, 2 banheiros sociais, lavabo, 2 salas amplas, dependência completa de empregados (DCE) e cozinha, o imóvel é perfeito para famílias.
Possui ainda 2 vagas de garagem.
A localização na Rua das Garças, 321, QD. 09, LOTE 16, no bairro Lagoa Santa, é um diferencial.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.399.410,45
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 839.646,27
Economia: R$ 559.764,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Governador Valadares/MG, com 3 quartos, 256,53 m² de área total e 300 m² de terreno, apresenta um bom potencial para investimento. Considerando que o leilão está com status "Aberto para Lances" e o valor de avaliação é de R$ 1.399.410,45, com o segundo leilão a R$ 839.646,27, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Governador Valadares, especificamente no bairro Lagoa Santa, para ter uma base sólida de negociação.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Análise de Débitos: Confirmar os valores de IPTU e condomínio, que estão indicados como '?' no anúncio. Entrar em contato com a prefeitura e a administradora do condomínio para obter os valores exatos e verificar se há débitos anteriores que precisem ser considerados.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo para a segunda praça. O valor de R$ 839.646,27 é um ponto de partida, mas a oferta deve ser competitiva e rentável.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, considerar reformas estratégicas para aumentar o valor de mercado do imóvel, visando uma futura venda ou locação com boa rentabilidade. A área de terreno de 300 m² pode permitir expansões ou melhorias na área externa.

A aquisição na segunda praça, com um lance bem calculado, pode garantir um excelente retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.399.410,45 e da 2ª praça é de R$ 839.646,27. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Santa em Governador Valadares/MG. A região de Lagoa Santa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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