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Casa em Governador Valadares com 2 Quartos , Porto Das Canoas , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Governador Valadares!
Esta casa, localizada no Condomínio Residencial Jardim Canaã, oferece 48,81 m² de área privativa e um terreno de 101,36 m². Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca um lar funcional.
A localização privilegiada na Rua Soldado Edson Veloso, 1725, Porto das Canoas, coloca você próximo a comodidades essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 168.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 112.277,92
Economia: R$ 55.722,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$168.000,00 para uma casa com 2 quartos, 48,81 m² de área privativa e 101,36 m² de terreno em leilão em Governador Valadares/MG, sugere um potencial de valorização interessante.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$168.000,00, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A data de encerramento é 18/09/2025 às 10:00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, esta praça pode ser uma boa oportunidade, mas é preciso estar preparado para uma possível disputa.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$112.277,92, com a mesma data de encerramento em 25/09/2025 às 10:00. Esta praça oferece um desconto significativo e pode ser mais vantajosa se o imóvel não for arrematado na primeira. A diferença de R$55.722,08 representa um desconto de aproximadamente 33% sobre o valor de avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir em qual praça focar, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Porto Das Canoas e Governador Valadares. Verifique o preço de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, área de terreno) para ter uma base sólida para o seu lance.
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate, que seria R$8.400,00 sobre o lance inicial de R$168.000,00), impostos (como ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Se o seu orçamento permitir, considere participar da primeira praça com um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor que você determinou com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.277,92. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Das Canoas em Governador Valadares/MG. A região de Porto Das Canoas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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