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Casa com 2 Quartos em Guaíba/RS , Jardim Iolanda , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Guaíba/RS!
Esta casa oferece 40,15 m² de área construída e privativa, com um terreno de 110 m², ideal para quem busca um lar aconchegante ou um investimento promissor. Possui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, atendendo às necessidades básicas de uma família.
Localizada em Guaíba/RS, a propriedade está em um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$160.000,00. A matrícula é 64751 e o IPTU é 0000100047002200101. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 115.946,51
Economia: R$ 44.053,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Guaíba/RS, com 40,15 m² construídos e 110 m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização ou para quem deseja adquirir a primeira casa própria com um valor potencialmente abaixo do mercado. A avaliação de R$160.000,00 e o lance inicial de R$160.000,00 na primeira praça indicam que o valor de mercado pode ser próximo ao valor de avaliação, mas a segunda praça, com lance inicial de R$115.946,51, oferece um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guaíba/RS, focando no bairro Jardim Iolanda. Verificar os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, área do terreno) para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com encerramento em 27/10/2025 e lance inicial de R$115.946,51, é o momento ideal para considerar um lance. O valor de avaliação é de R$160.000,00, o que sugere que um lance próximo ao lance inicial da segunda praça pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com margem para valorização.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, e o IPTU mensal (estimado em 0.00, mas a ser confirmado).
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, calcular o custo estimado e verificar se o investimento total (aquisição + reforma) ainda se mantém competitivo em relação ao valor de mercado. Pequenas reformas podem aumentar significativamente o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.946,51. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iolanda em Guaíba/RS. A região de Jardim Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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