Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.05m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Guariba/SP! Este imóvel oferece 44,05 m² de área construída em um terreno de 200 m², com 2 quartos e 1 banheiro. Localizado em uma área residencial promissora, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com serviços essenciais e a possibilidade de valorização tornam este lote um investimento estratégico.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 77.043,32
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 77.043,32
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em leilão de imóveis em Guariba/SP, com 2 quartos e 44,05 m² de área construída em um terreno de 200 m², apresenta um valor de avaliação de R$ 133.000,00 e um valor inicial de R$ 77.043,32. A situação atual é 'Aberto para Lances', com 113 visitas e 0 lances registrados, indicando um potencial de aquisição vantajoso.
Considerando o valor inicial atrativo e a ausência de lances, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar uma aquisição com um desconto ainda maior, caso o leilão não seja arrematado. A avaliação de R$ 133.000,00 sugere um potencial de revenda ou locação interessante após eventuais reformas. Recomenda-se uma análise detalhada dos débitos de IPTU e condomínio, que estão pendentes de informação, para incluir esses custos na projeção financeira. A localização em Guariba/SP, com 200m² de terreno, permite futuras expansões ou melhorias. Seria prudente verificar a situação do imóvel (ocupado/desocupado) e a documentação completa, como matrícula e certidões, para garantir a segurança da transação. Uma pesquisa de mercado na região para imóveis similares ajudará a definir um preço de venda ou aluguel competitivo.
Dados Financeiros
Estratégia de Investimento
Valor de Avaliação: R$ 133.000,00 Valor Inicial: R$ 77.043,32 Área do Terreno: 200 m² Área Construída: 44,05 m²
Aproveitar o valor inicial baixo para adquirir o imóvel. Planejar um orçamento para cobrir os custos de documentação, impostos e possíveis reformas. Buscar financiamento bancário, se aplicável, ou utilizar recursos próprios. O objetivo seria revender o imóvel por um valor entre R$ 100.000,00 e R$ 120.000,00, dependendo do estado de conservação e das melhorias realizadas, ou alugá-lo para gerar renda passiva. A análise de mercado local é crucial para definir a melhor estratégia de saída.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guariba/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Guariba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guariba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guariba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guariba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32. Para arrematar imóveis em leilão em Guariba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guariba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guariba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Bela Vista em Guariba/SP. A região de Residencial Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guariba. Confira outros imóveis em leilão em Guariba.
Para participar de leilões de imóveis em Guariba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guariba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guariba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guariba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guariba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guariba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guariba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guariba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guariba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guariba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guariba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guariba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guariba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guariba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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