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Casa com 2 quartos em Itabaianinha/SE , CaraÍbas , Itabaianinha - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itabaianinha/SE!
Adquira esta casa com 48,7 m² de área construída e um terreno de 127,5 m², ideal para quem busca espaço e praticidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, este imóvel é perfeito para famílias.
Localizado em condomínio com infraestrutura, oferece segurança e conforto.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.014,24
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itabaianinha/SE, com 48,7 m² de área construída e 127,5 m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: 19/01/2026 às 10:00 (Brasília). Lance mínimo: R$ 137.014,24. Avaliação: R$ 145.000,00.
  • 2º Leilão: 23/01/2026 às 10:00 (Brasília). O valor para o segundo leilão não está explícito, mas geralmente é inferior ao da avaliação, oferecendo um ponto de entrada mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em um leilão da Caixa, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso. O lance inicial de R$ 137.014,24 no primeiro leilão já está abaixo da avaliação, o que sugere uma boa margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itabaianinha/SE para entender o potencial de revenda ou locação. Analisar o preço médio por metro quadrado na área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável).
  3. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). É fundamental verificar a aprovação de crédito antecipadamente junto à Caixa Econômica Federal ou outro banco, caso pretenda utilizar financiamento. O uso do FGTS pode ser uma excelente forma de complementar o pagamento.
  4. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de vistoria, mesmo que externa, é importante para avaliar o estado de conservação e a localização exata.
  5. D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaianinha/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaianinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaianinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaianinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.014,24. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaianinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaianinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaianinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro CaraÍbas em Itabaianinha/SE. A região de CaraÍbas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaianinha. Confira outros imóveis em leilão em Itabaianinha.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaianinha/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaianinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaianinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaianinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaianinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaianinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabaianinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaianinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaianinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaianinha/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaianinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaianinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaianinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaianinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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